近日，昆明市土地和矿业权交易网发布了安宁市金方街道5宗地块拍卖出让公告。根据公告，5宗地块占地约325.8亩，位于安宁太平新城玉龙湾翠堤溪谷旁，交易总起价约4.7亿元，地块周边须建3条市政道路及不少于400亩的公园。结合公告及地块位置来看，该批地块或为俊发玉龙湾项目后续用地。

公告显示，5个地块编号分别为ANCB-2019T020、ANCB-2019T021-A1、A2、A3、A4，用地性质为城镇住宅用地。这5宗地块土地单价约144.3万元/亩，楼面价约1663.0元/㎡，容积率>1.0≤1.3，建筑密度≥20≤32，绿地率≥40，规划设计条件均一致。该批地块将于1月15日进行网上拍卖出让。

5宗地块位置示意图

根据交易条件，项目地块周边须配建3条市政道路，长度分别为1031.9、560和360.9 米，平均综合成本不低于 1500 元/㎡；须建设面积不少于400亩的公园绿地，成本不低于1.5亿元，并在建成后一年作为城市公园免费开放。以上项目应同时开工和验收，不得晚于2022年年底移交。

此外，5个地块属于国民经济房地产业，根据要求项目投资强度不得低于 200 万元/亩；配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，5个地块须整体出让、规划和开发，并同步配建各专项附属设施。

从地理位置来看，5宗地块主要位于俊发玉龙湾翠堤溪谷旁，周边还有高尔夫球场、安宁中学太平中学分校、昆华医院、砂之船奥特莱斯等，配套相对完善。

且从容积率和建筑密度来看，地块或将建成高端低密项目，极有可能为俊发玉龙湾后续高端住宅用地。俊发玉龙湾项目占地约10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业为一体的生态新城。

俊发玉龙湾项目效果图

昆明主城区直线距离约16公里安宁太平新城，近年来成为安宁土地开发的“高热”地区。目前，太平新城在售的楼盘有俊发玉龙湾、鱼先生的社区等项目，而在今年陆续有融创在太平新城南部斩获147亩地、金地囊获太平新城核心区732亩地，太平新城的区域价值有望得到新的突破。

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