深圳作为中国一线城市，长租公寓市场的发展广受行业关注，虽然2019年深圳房地产市场走出与其他一线城市不同的路线，保持持续上涨的态势，租赁市场也随之水涨船高，但是不可否认，多数品牌公寓在深圳市场的扩张速度明显放缓，不乏有部分知名房企旗下的品牌公寓直接违约放弃发展，转为消化内存。开年伊始受疫情影响，这种态势也将基本贯穿整个2020年。

与其他品牌长租公寓2020年战略打法不同，在内地市场已经站稳脚跟的“E+青年公寓”似乎对深圳市场这块香饽饽虎视眈眈。

据克而瑞报告显示，截至2019年底，深圳全市集中式长租公寓房源规模已经达到约8.1万间，其中前10位品牌公寓房源数量为69337间，占据全市总房源数量的85.6%。此外，2019年深圳市全市集中式公寓新开业门店数为142家，房源数量为24640间，但相比2018年111.21%的增长率，2019年增长率仅为19.6%，增长速度大大降低。

相较于头部长租公寓企业，E+青年公寓起步较晚，但却在2018年、2019年持续呈现逆势增长态势。经过两年时间布局，E+青年公寓已经在南京、杭州、郑州等城市站稳脚跟。累计开业门店超80家，并且在2019年底实现南京区域门店市场占有率排名第一。

2019年末，住建部联合六部委发文，整顿规范住房租赁市场秩序，加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业的监管。这是首次提出“高风险”字眼，意味着接下来在融资管控上会更加严厉，长租公寓的金融属性会进一步削弱。

而处在长租公寓在“资本寒冬”之际，多数长租公寓企业采取保守派的打法也是顺应行业趋势不得不采取的对策，此次E+青年公寓“寒冬”南下相信也是有备而来。据相关人士披露，E+青年公寓在2018年、2019年高速扩张的同时依托轻资产运营模式依然能保持良好的财务数据。这也是E+青年公寓2020年决心挺进深圳市场重要的支持和保障。

寒冬终将过去，春天很快到来，相信E+青年公寓对深圳市场的判断，也祝愿E+青年公寓越来越好，长租行业越来越好！

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